香港再诞生“地王”项目 业界预计今年房价再涨5%至10%(2)

林浩文估计，项目总发展成本达320亿港元(约合280亿人民币)以上，项目未来会成为九龙东新地标。另料发展商会把项目作长线收租，整体租金回报率约3%-4%。

楼价预计再涨10%

林浩文指出，香港政府出台新辣招对实力雄厚的发展商影响不大，香港发展商的负债比率与全球其他发展商比较也是很低，加上香港借贷成本不高，未来优质地皮供应不多，“有买贵无买错”。

而目前，在香港推出的多种房地产政策后，反而让人有种火势越来越旺的感觉。今年4月，香港政府要求，凡是以一份文书购买多于一个住宅物业，须按每个物业缴付15%新住宅印花税，杜绝投资者以“一约多伙”避免缴付新税率。就在今年5月，香港金管局还推出了“限贷”的政策。

但最近新推出的楼盘中，人流依旧很畅旺，最近长实地产(01113.HK)推出了496套“海之恋”项目的楼盘，排队买房的人流再一次挤满了红磡置富都会商场，不少准买家都是请假排队。

莱坊称，尽管香港政府进一步加强楼市降温措施，但香港楼价向上的趋势还是会持续。根据官方数据，截至今年3月，香港楼价持续上升12个月，累计升幅达18%，超过2015年的楼价顶峰。

尽管香港政府在为楼市“去火”，但是投资者和用家的需求持续强劲。香港的发展商继续为买家提供优惠，因此一手房成交持续主导市场。今年前四个月，住宅总销售量超过2万宗，莱坊预计今年全年将达约6万-6.5万宗，较去年全年约5.47万宗增加约9.7%至18.8%。

林浩文预计，未来住宅供应充足和利率上升会遏抑楼价，但在高地价和房屋需求的支持下，预料今年本港一般住宅及豪宅楼价将上升5%至10%。

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