我国亟待规范发展房屋租赁市场(4)

其次，租客屡屡遭遇业主违约终止合同的情况也屡见不鲜。究其原因，在于目前市场上房价的上涨以及租赁收益远比不上增值收益，房东采取频繁加租和择机卖房的对策。对此，要加强房东与房客间的契约意识，签订租赁合同，规定双方责任。此外，租赁立法也需加快步伐。

比如，可参考德国2015年出台的《租金限制法》。为抑制租金过快增长，保护作为弱势群体的租客的利益，《租金限制法》规定，新租房屋的租金原则上不得高于“当地普遍可比租金”的10%。

再次，要加强引进专业机构对市场上的出租房屋进行运营管理。专业机构参与运营的比率在美国约30%，日本则高达83%。而我们以青年公寓为代表的专业租赁运营机构市场渗透率不足5%。

链家研究院院长杨现领在3月24日举办的“租赁市场的规范与发展论坛”上谈到，租房市场需要通过规范租赁市场秩序、培育专业化运营机构、提高租赁品质，让租赁真正成为解决新市民住房需求的方式。

在专业运营机构的发展和培育上，目前市场还存在诸如融资渠道单一、监管机构和行业归类模糊、税收标准不明确等问题。在未来的租赁市场上，基于互联网及信息技术，融合了维修、保洁以及其他个性化服务的专业化租赁运营中心需要发挥积极作用。

最后，基于中国的国情，公民的很多权利都与房子挂钩，比如孩子入学、大学毕业生或务工人员办理居住证等。而现实情况是，租住的房子对实现租客的此类诉求存在不少现实困难。因此，如何在城市管理政策配套方面为租房者创造更便利的条件，满足其合理诉求，也是应当考虑的方面。

试问，如果我们头顶上的那一片瓦是稳定的，可以寄托“家”的希望，那么房屋交易所里攒动的人群何必执念于那一张房产证呢?