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房企九月销售超预期 “银十”降价促销仍是主旋律

房企九月销售超预期 “银十”降价促销仍是主旋律
2019-10-08 10:17:34 21世纪经济报道

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房企九月销售超预期 “银十”降价促销仍是主旋律

整体来看,由于前三季度规模房企的目标完成情况不及去年同期,四季度加速推货入市,积极推盘去化仍是主流,而四季度也是房企冲刺全年业绩的关键期,预计“银十”期间,房企降价促销仍是主旋律。

过了几年好日子的开发商,发现今年的日子太不好过了,尤其是“找钱难”。

9月底10月初,一些房企蓦然发现,利率超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例,最高的已达18%。

年初短暂的“小阳春”后,房地产融资窗口期也徐徐关闭,房地产金融政策从5月份开始持续收紧,融资成本也节节升高。

克而瑞数据显示,前9月房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。其中,境外债券融资成本达8.08%,较于2018年全年增长0.86个百分点。

融资受限,为保证现金流安全,加快销售回款成“救命稻草”,刚刚过去的9月,大多数房企通过“降价跑量”,整体销售表现超预期,意外地杀了个“回马枪”,其中龙头房企尤甚,恒大、碧桂园、融创9月销售均超600亿,恒大更超过了800亿,创下历史新高。

不过,相比往年,今年的9、10月楼市仍不能称“盛景”,接下来的四季度,房企还得加把劲,不然销售目标完成率都有问题。

融资成本再升

9月一个明显不同于往年的行业现象是,房地产公司的融资成本,全都上升了。

克而瑞数据显示,9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%,但无论是大型房企还是小型房企,均出现融资成本持续上涨的现象。融资成本最高的为TOP51+的企业,达到7.28%,较2018年增长0.85个百分点。

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