成败房地产

早在2019年1月31日，天眼查就显示，福成房地产所持有的河北联福房地产开发有限公司股权遭衡水市公安局冻结，冻结金额为对应2亿元的股权或其它投资权益。资产遭冻结在资本市场并不少见，但冻结方为衡水市公安局而且股权全部冻结，让股民担忧。

今年3月，市场还曾传出河北福成集团财务总监、地产总经理等高管被带走的消息，后来福成股份董秘在回答投资人询问时称“刚与大股东进行了面对面沟通交流，公司目前生产经营一切正常，这些网络传闻听听也就罢了”。

值得注意的是，其实在2013年，福成集团的房地产销售额超百亿元，与当年北京万科的销售数据旗鼓相当，还创下过10个月销售55亿元的卖房纪录。要不是后续的波折，福成集团或许能发展成一个真正的地产公司。

怀着“只要有北漂我就盖房子”信念的李福成是最早一批在燕郊做房地产的开拓者，2002年便成立了河北福成房地产开发有限公司。公司在国贸的高楼上，打广告称“给北漂人离北京最近的家”、“首付3万月供1千”，吸引了大批购房者，至2009年其“上上城”项目建筑面积已经达到500万平米，成为当时全国单个项目建面最大的商品住宅项目楼盘。该项目“十个月55亿元”的销售神话也被热捧一时。

福成地产也由此被称为燕郊地产四大家之首，李福成则成为了“燕郊首富”、“李半城”和“燕郊李嘉诚”。尤其在2015年房价疯长后，2016年，李福成家族凭借66亿元第一次上榜“2016河北胡润富豪榜”，并排名第九，三河市第一。

李福成

登高而坠。其实早在2014年8月，68岁的李福成便已辞去上市公司所有职务，将福成股份交给儿子李高生接管。

相对应的是，2014年7月，曾担任河北三河市市长的李刚“落马”，据检察机关指控，2005年1月至2013年7月，李刚利用担任三河市长等职务便利，为他人在职务调整、房地产项目开发、工程承揽、支付工程款等事项上谋取利益，非法收受人民币6133余万元。

要知道，李刚主政三河市，正值燕郊房地产开发项目暴涨。显而易见的是，2015年后，福成开发的地产项目也渐渐减少。

除此之外，裁判文书网公开的《苏爱国犯受贿罪驳回申诉通知书》还显示，2009年12月至2014年间，苏爱国在担任承德市市委常委、市政府副市长期间，利用职务便利，在项目开发建设、项目承揽、事故处理等方面为他人谋取利益，非法收受三河福成房地产开发有限公司董事长李福成等8人给予的财物，折合人民币共计274.29万元。

其实早在2005年开始，李福成家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻便有流传。2007年8月，李福成之子李高启暴力袭警的消息，一度引起热议。随后李福成亲自澄清，称上述消息为诽谤。

在上市公司2016年和2017年缺少大幅提升的情况下，退隐3年多的李福成2018年选择了回归。再度出山的李福成声称：“我不服气，不将公司业绩搞起来，我愧对‘中国牛王’的称号！”

一心想帮助公司尽快实现突破的李福成，选择了地产。2019年以来，福成地产又豪掷近15亿元，拿下燕郊总计200多亩地。今年3月，公司发布多个项目：福成禧悦里住宅小区（东区）项目、福成东尚雅苑住宅小区项目、福成尚领时代项目、福成理想汇项目、润峰创客广场项目、东都时代商务中心项目、京投发展朝东中心、御东珺璟项目、世邦摩科时代项目。上述项目主要都是燕郊未来的轨道交通站点布局。

在房地产开发公司牵涉税务经济类案件后，福成集团的这些地产项目将如何开展，还需后续关注。

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