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建安成本一平方米3.6万 大族激光是在欧洲建皇宫吗？

张丽华

大族激光（002008.SZ）欧洲研发中心真假投资事件仍在持续发酵。

因一个设立在欧洲的研发运营中心，耗时8年仍未完工，大族激光受到媒体质疑，并收到交易所问询。第一财经记者随后实探研发中心所在地，谜团仍未解开。

根据已披露的信息，第一财经记者计算发现，大族激光欧洲研发中心除去土地之外的建安成本达到了3.6万一平方米；而10亿的工程，光设计费就已花掉2亿元。每平方米建筑面积仅规划设计费，即达到7500元。

每平方米3.6万，是什么概念？

上海某知名地产公司财务总监告诉第一财经记者，他们最近在上海建造的某高档住宅，建安、资金费用（资金来源为贷款）、配套费用等全部加起来，不超过1万元一平方米。“3.6万一平方米，这是建皇宫吗？”他说。

据大族激光披露的数据，欧洲研发运营中心土地面积8500平方米，规划建筑面积26660平方米。按大族激光方面公布的预算，约2.67万平方米建筑面积的楼，项目预算10.5亿元。

又据公司年审事务所瑞华会计师事务所公布的项目开发明细，该项目2011年和2016年分两次支付的地价及原建筑物费用分别为715万、591.78万瑞士法郎。合计1306万瑞士法郎，折合人民币约9100万元。

项目预算10.5亿元，扣除买地和购置原建筑物的9100万元，则项目建安成本预算为9.6亿人民币，折合每平方米建安成本为3.6万人民币。

每平方米建安成本达到3.6万元，是个什么概念？

地产分析人士、优淘城总裁薛建雄告诉第一财经记者，除去地价，上海住宅的建造成本，市区每平方米不装修价格在7000至8000元，精装修后的房屋建造成本最多1万多一平方米。

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