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奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空(3)

奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空(3)
2019-07-11 15:18:23 21世纪经济报道

这些被质疑的房企都具有高速增长的特征。2016-2018年,奥园的同比增速分别为69%、78%、100%;佳源国际所属的佳源集团近三年复合增长率达到75%;恒大在过去的几年里复合增速高达80%。

严跃进认为,当企业在增速非常快的时候,往往可能伴随负债规模大大增、部分项目投资不合规等问题,部分投资者会担心风险,进而会有做空的考虑。

中原地产首席分析师张大伟则认为,销售数据最容易受到质疑,是因为房地产行业针对每家公司,并没有官方的、权威的销售数据,市场中存在多个第三方机构,对房企的销售进行统计。

多位房企内部人士透露,市场中存在的潜规则是,在第三方机构的房企销售排行榜中,一些房企由于融资以及卖地勾兑时,需要较好的排行榜排名,因此不乏购买榜单服务,销售注水。

此外,客观而言,房地产销售额和网签数据不匹配,存在滞后性。尤其是在网签落后的三四五线城市;并且,大量的合作项目也会进行重复计算。

一般而言,上市公司的销售业绩公告,则具有法律效力,被认为是最真实的。“如果上市公司公布的销售数据造假,涉及到信息披露的真实性,相关人员是要承担法律责任的”。

严跃进认为,奥园股价下跌是一个及时的警示。提示公司在快速成长的同时,也应关注企业风险,做好市值管理。

(责任编辑:任宪奎 CF001)
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