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奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空(2)

奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空(2)
2019-07-11 15:18:23 21世纪经济报道

过去两年,奥园也是高速增长。2018年实现合同销售额913亿元,同比大增100%,年度净利润同比增长51%至29.4亿元,成为年度增速最快的30强房企。

奥园主席郭梓文将2019年销售目标定为同比增长25%,即今年销售目标为1141亿元。现在看来,上半年超速了。

与销售业绩的高速增长对应,奥园股价两年来翻了6倍,2017年每股约1.5港元,到今年7月5日每股已达12.15港元。

销售规模的大幅增长,主要源于大量的合作开发项目并表。翻开奥园的财务报表可见,截至2018年底,公司权益销售占比为85%,但少数股东权益189亿元,占比高达62%。

数据显示,仅仅四年时间,奥园就改写了广州房企的格局,超越时代中国、越秀地产,逼近雅居乐,甚至富力。

如此耀眼的业绩增速,让奥园迎来了高光时刻的同时,也不得不接受质疑。

做空空间

因销售数据被疑造假,奥园不是第一家。

1月17日,内房股佳源国际股价暴跌80.62%。原因也与销售数据有关。

佳源国际自己公布的2018年销售数据为201.8亿元,而某第三方机构统计的佳源集团数据则为875.5亿元,巨大的差异令市场质疑销售数据造假。

随后佳源国际召开发布会,澄清佳源集团为佳源国际母公司,而非上市公司。其董事长表示,不排除有机构做空。

内房股历史上最著名的一次做空,是恒大与香橼之争。2012年,香橼发布做空报告,质疑恒大粉饰销售数据。

其理由为,尽管恒大的合约销售持续快速增长,但现金存款总额却持平,该背离表明恒大要么粉饰了合约销售,要么忘了收回定金。

随后香橼遭到了恒大激烈的回击。恒大称,预收账款是既有转入也有转出的会计账目,不能简单比较预收款项余额以断定虚构合约销售。

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