尽管越秀地产“母公司孵化——地产购买”的模式，以及上半年主要采取合作模式在公开市场拿地，使得越秀地产前期拿地资金成本处于较低水平。然而，风险还是存在的。

越秀地产2018年年报显示，公司2018年实现营业收入约264.3亿元，同比增长11.1%；实现合同销售金额577.8亿元，同比增长41.4%；核心净利润约28.1亿元，同比增长19.6%；公司总体业绩呈上升势头，但《投资者网》注意到，截至2018年底，越秀地产负债总额为1259亿元，与2017年的961.5亿元相比增加近300亿元，负债率达74.58%。同时，2018年全年的新增借款为404亿元，较2017年增加了226亿元。

面对高负债，以及较大资金压力，加上房地产突飞猛进的黄金时代已经过去，越秀地产依然继续在猛力扩张，不禁令市场担忧其背后的隐患。这些隐患，不仅仅包括高额的资金压力，还有难以快速周转、对后续战略发展的制约等问题。

这种担忧并非无中生有，越秀地产与其他著名房企相比，无论在规模，还是在品牌等方面都存在一定差距。韩世同向《投资者网》强调，“与保利、华润、万科等全国性扩张的房企相比，越秀地产缺少具辨识度的品牌，也没有形成一套鲜明的商业模式。在商业模式方面，华润置地一直都是业内标杆，如其在深圳最著名的产品万象城等购物中心。”

“虽然，越秀地产过去一直以打造中高端精品住宅为主，但由于它在商业运作方面缺乏品牌力，如果不继续扩充规模，越秀可能会沦落到在普通住宅市场上进行竞争。再者，越秀地产作为广州本土企业，错过了广州城快速扩张的黄金时期，在房价低潮期间，它没有利用自身天然优势在广州大力补仓，更鲜少参与广州本土的旧村改造，导致公司缺乏具有知名度、深耕细作的品牌。这在一定程度上，削减了越秀地产在各大房企中的竞争力。”韩世同指出。

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