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格力地产现金流连续三年为负账面资金仅22亿 营收净利双降珠海贡献超9成业绩

长江商报记者江楚雅

脱离格力集团开始“单飞”的格力地产（600185.SH）难掩发展颓势。

2018年财报显示，该公司营业收入30.78亿元，同比上年减少了1.65%，其中房地产同比减幅更达到了19.51%。而归属于母公司股东的净利润5.13亿元，同比下降17.9%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.99亿元，同比下滑了25.65%。

格力地产近年营收规模增长呈现放缓态势，2015年-2018年，格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。在过去几年中，格力地产始终没能走出珠海布局，这也一定程度上降低了其规模快速扩张的可能性。据其财报数据显示，2018年格力地产营业收入中，九成以上来源于珠海区域的贡献。

长江商报记者梳理发现，在公司最新2019年一季报的财报中，公司的账面资金仅22.41亿元，负债已超过200亿元。格力地产第三期中期票据募集说明书显示，根据公司营运状况，其短期资金缺口为119.7亿元。另根格力地产规划，2018~2020年在建及拟建项目计划投资82.44亿元。

近期，格力地产又以频繁股份回购动作重振市场信心。近半年来，格力地产已经进行四次股份回购，共耗资约6.89亿元，约占公司总股本的6.95%。

半年四次股份回购

格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。

克而瑞研究中心近期发布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，格力地产并未上榜。

事实上，格力地产近年营收规模增长呈现放缓态势，2015年-2018年，格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。2015年至2017年，协议销售面积从16.22万平方米降至15.21万平方米，随后下滑到了6.3万平方米；协议销售金额从2015年的31.02亿元缩减为2017年的18.42亿元。

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