根据约定，合同金额为3亿元的借款分两步：第一步，潘勇先将其名下的5套房产抵押给出借人后，出借人向银河集团支付借款1.5亿元；第二步，在银河集团收到第一笔1.5亿元借款后，潘勇再将其余3套房产抵押给出借人，在获得抵押手续后，出借人再支付第二笔1.5亿元，如若在银河集团收到第一笔1.5亿元借款后，潘勇未将其余的3套房产抵押给出借人，将视银河集团根本性违约，出借人有权立即收回第一笔1.5亿元贷款，银河集团且要赔偿出借人1000万元损失（合同第七款第二条）。

“银河集团和潘勇当时称另外3套房产以较低的抵押额抵押在银行，在拿到第一笔1.5亿元借款后，拿出一部分偿还银行贷款，解除给银行的房产抵押后，再抵押给我们借款人。但是，在我们给了第一笔1.5亿元的借款后，银河集团和潘勇便毁约，不再办理另外3套房产的抵押手续，先期抵押的5套房产其实都是天井、地下车库等不值钱的房产，这也是为什么合同要约定第七款第二条的原因。现在回想起来，银河集团和潘勇借款之初的目标就是借款1.5亿元，签3亿元借款合同是想以欺骗的手段骗取第一笔1.5亿元借款，其实他就是想以不值钱的房产抵押借1.5亿元。”出借人李昱对记者称。

李昱还透露：“另外，在对此借款的另外一个担保事项上，银河集团和其控制的上市公司银河生物也采取了欺骗手法。银河生物也对该借款合同提供了担保，如果没有上市公司的担保，我们也不会出借资金给银河集团。在合同谈判中，我们要求上市公司要依法履行担保程序和审批，现在银河生物又说没有召开董事会和股东大会，以未披露为由拒绝履行担保责任。这简直就是恶意欺诈。”

记者从司法系统获取的司法文件显示：上市公司银河生物对该笔借款提供了担保，在担保合同中，银河生物承诺“甲方（银河生物）具备担当保证人的合法资格，甲方签署和履行本合同项下的义务符合法律、行政法规、规章及公司章程的规定，且已取得公司内部机构的同意”；但此后，“银河系”方面又以“银河生物对外担保行为未经董事会和股东大会审议，违反法律禁止性规定和公司章程内部规定，应属无效”为由，称“银河生物的担保无效”。

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