在实景娱乐业务方面，华谊兄弟采取了轻资产和重资产相结合的发展方式。

重资产模式的典型就是苏州项目，2018年三季报显示，华谊兄弟电影世界(苏州)已于2018年7月23日盛大开业，这种模式下华谊兄弟基本上拥有多数股份。但是重资产模式运作的难度非常大，一是投资多，二是回收周期慢，三是项目的不确定性较大。

王忠军曾对这些项目充满信心,并放出未来实景娱乐年收入达到180亿元、年净利润达到18亿元的豪言。但从目前的实际情况来看，该项目的运营并不理想。有媒体报道称，“苏州华谊电影世界”工作日入园人数不到1000人，周末约4000-5000人。照此计算，一周的收入为387万元，一年约2亿元的收入，但是该项目的总投资35亿元，收回成本遥遥无期。

而轻资产模式下，华谊在和多家涉地产公司合作时都是小股东角色。在华谊兄弟(长沙)电影文化城有限公司的股权结构中，华谊占股10%，华谊在南京参与的南京华谊上秦淮文化产业发展有限公司中占股1%。

华谊兄弟首个轻资产模式项目冯小刚电影公社已于2014年开业。轻资产项目下，由于华谊是小股东，所以项目的数据并不体现在公司报表体系中，至今没有准确的数据，但从公司整体实景娱乐的数据来看，运行状况并不好。2015-2017年公司实景娱乐收入分别为5557万元、2.57亿元、2.58亿元，2017年增长基本停滞。2018年前三季度，实景娱乐板块营业收入1.55亿元，同比下降57.11%，公司实景娱乐的运营并不理想。

2017年年报显示，公司当年实景娱乐累计签约项目18个，其中多个项目进入在建状态并相继开工，华谊兄弟长沙电影小镇、华谊兄弟南京电影小镇和建业华谊兄弟电影小镇(郑州)预计将于2018年陆续开业。

上市公司实景娱乐的项目依然在不断推进，无论未来新开业的电影小镇有多少，无论采用轻资产还是重资产的方式运营，对电影出身的华谊而言都是一个巨大的挑战。

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