楼市天平将继续倾向于购房者

记者从武汉市房管局了解到，该市商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底，全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套，面积1480.38万平方米。数据显示，武汉楼市库存面积正逐月增加。8月末至11月末，已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66 万 、1300.59 万 、1348.76万和1480.38万平方米。

中国指数研究院华中研究总监李国政表示，随着楼市住宅供应量持续加大，目前武汉部分区域已呈现出供大于求的局面，加之刚需优先选房比例继续扩大，楼市天平将继续倾向于购房者。

对于全国库存情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进对长江商报记者表示，2018年9-11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾，同时也增加了购房者议价的空间。

他预计，12月份房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。所以住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。

商业地产持续降温 酒店式公寓单月成交连跌5个月

本报讯（记者 江楚雅）近日，易居研究院发布了《全国百城商业地产市场报告》。报告显示，今年11月，易居研究院监测的100个城市商业地产（包括新建商业营业用房和新建办公用房）成交面积为1335万平方米，环比增长17.1%，同比减少9.8%。

报告指出，100个城市中一、二、三四线11月份商业地产年初累计成交面积分别为1753万、7610万和4894万平方米，同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。观察历史数据，2017年以前，三类城市的走势总体同步，2017年三类城市的走势开始分化，其中一线城市降温最为迅速，到了2018年，跌幅持续收窄。二线城市则由涨转跌，目前跌幅继续扩大。三四线城市依然保持正增长态势，但增幅持续收窄。

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