调控力度仍将维持高温状态

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。

这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市和上述热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。

张大伟称，从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

那么，房价下跌是否会放松调控呢？张大伟表示，楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。但整体看，从监管部门透过媒体的多次表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。但他预计，虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。

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