15日，国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。在“金九银十”成色不足的市场环境下，不少开发商或将“以价换量”冲刺全年业绩。

一线城市新房价格环比持平，二线城市环比涨幅持续回落

从环比来看，10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多1个，最高增幅为贵阳的4.2%；下跌的城市有4个——深圳、厦门、温州和三亚，比上个月多1个，最大跌幅为深圳的0.5%；宁波持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%；二线城市涨幅则持续回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

记者调查发现，在部分热点城市楼市降温之际，一些开发商开始“打折卖房”，打折、优惠、抢客等各种营销手段层出不穷。在厦门，泰禾、万科、融创等开发商均加入促销优惠行列。虽然市场可选房源充足、优惠让利幅度较大，但购房者并不买账。根据中原地产监测，今年前10月，厦门楼市成交量缩水超5成之多。

在刘建伟看来，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

与此同时，不少三线城市楼市仍保持一定热度。据国家统计局测算，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。

一二三线城市新房价格同比涨幅扩大

从同比涨幅来看，10月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，与上个月持平；上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中，海口和西安分别以22.4%和20.7%的同比涨幅连续2个月领涨全国，南京以1%的降幅连续领跌4个月。

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