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一线城市房屋自有率超70% 高房价城市杠杆水平更低(2)
再者，房价上涨最快的城市，住房供应反而持续下降，透过北京十年来的新房交易数据，不难发现，新房供应能力在逐年下降。除此之外，交易波动性大、高房价与空置一同存在、城市人口与住房密度低同样是目前国内住房问题的基础表现。
由此同时，政策对市场的调控从未停止，这样决定了在2007年和2016年两轮杠杆率快速扩张期后，政策多次收紧信贷，打击加杠杆，经过2010年限购和2016年起多地相继收紧信贷政策，去杠杆成为楼市的常态。
那么接下来，中国的房地产会怎么走，这个局如何解开？杨现领表示，最好的出路仍是等待刚需生长。当前市场需要关注并守护刚需，要给予这群25岁-35岁的首次置业的刚需人群积累财富的时间，同时给他们在这一阶段能支付的租住条件，因为，他们才是市场复苏的最大机遇。
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