上述营销总监表示，在一个投资为主的市场中，配套并不重要，但在刚需和改善型为主的市场中，“有没有地铁、有没有好学校等配套，往往是购房者做决定的关键。”

价格回到2016年底

上述中介介绍，他负责销售的小区由一家美国上市的房企开发，2015年交付，2016年初，二手房价格2万元出头，到2016年底，房价已经突破4万元大关，到2017年3月，成交价格超过5万元/平方米，“限购升级后，价格开始下跌，到现在中间有涨有跌，整体算下来跌了1万元左右。”

来自中国房地产业协会的中国房价行情显示，10月北京一手房均价为6.4万元/平方米，环比持平。二手房均价为6.21万元/平方米，环比小幅上升0.96%，同比下滑了4.07%，价格已经回归到2016年底。

与北京相比，上海一二手房价格均出现下滑，其中10月一手房均价为6.09万元/平方米，环比下滑0.2%，二手房均价为5.14万元/平方米，环比下降1.31%，同比下降了2.03%。

10月，广州一手房均价为3.5万元/平方米，环比上升1.05%，二手房均价为3.3万元/平方米，环比上涨1.04%，同比上涨7.8%。广州也是一线城市中一二手房环比同比均上涨的城市。

深圳10月一手房均价为6.34万元/平方米，环比上升0.54%，二手房均价为5.57%，环比下降4.35%，同比上升了4.77%。

值得关注是，北京、上海、广州和深圳4个一线城市中，10月二手房价格均低于一手房价格。此前，四个城市一二手房价格曾长时间倒挂。这意味着“买到即赚到”时代的终结。

上述房企营销总监表示，从市场层面而言，未来比拼的是项目自身硬件品质和服务，以及区位、交通、园林、教育、医疗、商业等综合资源禀赋。

就在业界普遍认为楼市即将进入拐点的时候，房企的业绩再创纪录。中指院发布的榜单显示，前10个月，销售额超过千亿的房企数量达到24家，远洋、融信、蓝光也有望在年底进入千亿俱乐部。2017年中国千亿房企为17家，2016年是12家，2015年是7家。

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