新鸿基2017财年年报数据显示，其在内地的项目总租金收入已达33.21亿港元，同比大幅提升12%，成为集团总租金收入的重要来源。目前，新鸿基在内地的土地储备达820万平方米，其中商业地产项目占据1/10左右。

新鸿基近两年的部分内地住宅项目图片来源：上市公司财报

不同于内地房企热衷的高周转打法，港资房企向来中意“不紧不慢”地开发并通过土地增值来实现利润最大化。也正是因为如此，相比内地头部房企动辄千亿的销售额，港资房企的物业销售额或是“小巫见大巫”。

但是港资本就有自己的节奏。从财报看，截至2018年6月30日，新鸿基地产可拨归公司股东溢利为499.51亿港元，较去年417.82亿港元增加81.69亿港元，上升19.6%。雷霆表示，2018/2019财年有信心在港实现425亿港元的销售目标，若算上内地项目，下个财年销售目标为470亿港元。

与积极扩大本土市场不同，港资房企如今征战内地已稍显保守和谨慎，但内地物业投资收入却持续增长。这或许与港资房企已经进入第二代甚至是第三代接班人有关。

如今，新鸿基的第三代——执行董事郭基辉已经接管公司在内地的业务，他在初入华南市场时曾感叹“在内地拍地越来越难”。而这位低调少帅的最新动向，是10月16日增持新鸿基地产64万股，每股作价102.9港元。

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