降价就闹？开发商纵容

“白鹭郡项目这次降价后，别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言，装修价格为50万元，别墅内地下二层的车位两个共32万元，家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用，总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”

公开信息显示，这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄。

砍掉装修降价的行为，在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去，却也把楼盘推向风口浪尖，引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示，江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元，也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

这轮降价背后也有门道。记者注意到，多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍，上月底开盘后，业主可以选择精装或毛坯，精装修房子的均价为3.6万元，毛坯则降到了均价3.4万元。

“砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露，开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价，甚至是市场价的3折左右。例如，开发商宣称的3000元装修标准，实际的成本往往也就一两千元。也就是说，把精装修砍掉，对购房人来说是降了价，对开发商则是降低了损失。

“降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解，但是会对市场带来不好的示范。

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