值得注意的是，就在国庆假期来临前夕，深圳就有3个新盘开盘或加推，带动整体成交量小幅上扬，其中备受关注的“网红豪宅盘”华润城三期555套住宅更是当天售完。价格相对高，位置相对好的项目反而获得市场热捧，对于这样的现象，有分析人士表示，由于政府限价问题，现阶段推出的“豪宅”产品价格相对较低，吸引大量改善型、投资性客户抢购，刚需产品则因为市场观望情绪浓厚而缺少客户。

其实，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场，而最新调控中关于新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。“目前有些业主比较着急出手，有一定程度的降幅，特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加强烈。”记者在罗湖和福田区调查时，多位中介表示，“主动降价的二手房源增多，例如在银湖的一套二手房业主报价直接从880万元降到了800万元，不过整体价格还是保持稳定。”有购房者表示，深圳新的调控政策对住宅和公寓实行了不同年限的限售，加上新房并不能立即交房，诸多不确定因素增加，这些都是要考虑的因素。

此番“凉意”来之不易

那么，深圳楼市今年的“金九银十”成色到底如何？据深圳房地产信息网公布的数据，9月份深圳全市一手房成交套数仅2248套，去化面积22.03万平方米，与曾创下全年新房成交量新高的8月份相比，该两项数据的跌幅均已接近四成。9月份深圳二手房不仅成交套数环比减少37%，价格也出现今年来首次连续下跌，继8月份二手房价格微降0.14%之后，9月份的价格继续下跌0.16%。而记者统计深圳房地产信息系统的数据显示，10月1日至6日深圳一手新房住宅成交量分别为50、28、28、25、34和26套。

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