需要说明的是，四大行的房产入账方法有些与众不同，因为其上市之前经历了大规模的财务重组和注资，因此其部分固定资产是按照重组时的评估值入账。例如，工商银行、农业银行均在2017年年报中做出类似表示，“固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。为本行股份制改组而评估的固定资产，按其经财政部确认后的评估值作为入账价值。固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧”。

不过，即便是按照较晚上市的农业银行上市时间计算，四大行固定资产评估入账后至今也已经超过了8年。

此外，从上市银行近期的公告来看，上市银行“置产”的热情依旧持续着。今年以来，有多家上市银行披露了购买办公用房的计划。事实上，上市银行更多的新增涉房固定资产需求，因为额度相对于银行的资产规模较小，根本无需披露。

　　房产真实市价已翻数倍

即便是9000亿元的原值，当然也远远不是这些涉房固定资产目前的全部价值。2016年，曾有上市公司靠卖两套学区房保壳——买房12年狂赚16倍。

“12年赚16倍，在北京这样的一线城市并不算夸张，一些重点区域(例如通州)，房价的涨速比这还快呢”，一位地产中介公司老员工对记者表示。

“我2005年在西南二环外买的房子，单价是不到8000元/平方米，去年最高涨到9万元/平方米，现在差不多回落到8万元/平方米”，家住北京市南二环外的张女士也印证了“房价增长10倍不是传说”。

当然，对于上市银行来说，买楼绝大多数都是为了自用，或者可以理解为“另类刚需”。“其实，开始买楼的时候也有些犹豫，不过考虑到银行需要与自身品牌相称的办公场所，且金融街的好位置也有限，就拍板买下该商业房产”，某上市银行时任行长曾对记者表示，“当时确实没想到，几年以后回头一看，房价已经翻了数倍，不过由于房子是自用，并未觉得地产升值对银行产生实质性影响”。

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