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《中国经济周刊》 记者 贾国强|北京报道
8月20日,知名房企万科发布半年报,2018年16月,该公司实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营收1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。
尽管万科的营收净利双双大幅增长,但它的销售金额增长率却低于行业平均水平。国家统计局数据显示,今年16月全国商品住宅销售金额为5.66万亿元,同比增长14.8%。
《中国经济周刊》记者查阅其半年报还发现,在营收和归属上市公司股东净利润均大幅上涨的情况下,万科预收款项却大幅下滑99.42%,汇兑损失也超过8亿元,这里面有什么玄机?
预收款项为何下滑99.42%?
2018年上半年,万科实现销售金额3046.6亿元,实现营收1059.7亿元,两者相差近2000亿元。
对于销售金额和营收相差较多的原因,深圳瑞诚房地产营销策划有限公司董事长王大国对《中国经济周刊》记者解释说:“房地产行业比较特殊,大部分实行的是预售制,房企拿到购房者的预付款,反映到财务指标上是预收款项。也就是说,房地产企业的销售金额包含着未来的营收。”
不过,半年报显示,截至今年6月30日,万科预收款项仅为23.77亿元。这无论是与销售金额或者营收相比都有很大差距。
对比看,2017年全年,万科预收款项为4077.06亿元。23.77亿元的预收款,较去年底下降了99.42%。
万科的营收和归属上市公司股东净利润均大幅上涨,为何预收款项出现如此大幅度的下降?
对此,万科解释称,6月底万科预收类款项合计5167亿元,较年初增长26.7%,是会计政策变更影响,导致预收款项大幅下降。