政策趋紧致行业进入周期性调整

目前，A股发布半年报房企已经超过130家，加上香港上市企业，已经超过150家。除了部分转型的中小企业外，8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨，其中，17家企业的净利润上涨超过200%。

业绩向好的同时，整个中报季，地产大佬们对于未来发展的表态都偏于谨慎。提到下半年销售策略，不少房企强调了“积极销售”、“分化加剧”等关键词。

万科的新任总裁、金融男出身的祝九胜在中报选择了“坚持稳健投资，把握核心业务投资节奏，合理控制项目资源规模”的字眼。

“从龙头房企的发展战略可以看到，未来整体房地产市场的降温，房企是有瘦身过冬的需求。房地产行业正经历着‘焦虑’期，这个阵痛持续期可能会超出很多人的想象。”

同策研究院总监张宏伟表示，裁员只是初步表现，接下来就是市场深度调整。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始，然后蔓延到全国一二线城市。

沈昕表示，随着对房地产市场的定调，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，预计下半年楼市调控政策还将继续趋紧，房地产市场也将大概率出现降温。在行业面临下行的大背景下，部分房企人才调整是未雨绸缪，主动适应新形势的表现。

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