水皮：刚需or收益 谁是房租操纵的真凶？

　　本文作者 水皮

言多必“失”。

胡景晖可能做梦也没有想到，他对于长租公寓推升北京房租的评论会引起如此大的波澜，北京市住建委不但约谈了相关的企业，而且明确提出反对资本介入房屋租赁的中介市场，而被约谈的相关公司也同时对社会作出承诺，新增的12万套房源平价推向市场。

当然，胡景晖可能更没想到的是，尽管他的建言献策得到了政府部门的响应，但是却引来了自己公司内部的“末日审判”，为此，不得不告别自己服务了18年之久的北京地面第一大中介机构我爱我家，以至于为3年前拒绝竞争对手链家的邀请而追悔莫及。

胡景晖作为我爱我家的副总裁，个人品牌形象一定程度上要超越我爱我家，知名度如此之高和他频频发声有很大关系，虽然说专业程度和任志强任总相比有一定距离，但是曝光度却比任志强任总只高不低，作为业内人士能够做到知无不言、言无不尽实属难能可贵，此番“失言”也是体现了业内良心的本质。

长租公寓的集中收盘是否是推升北京房租的主要因素，仁者见仁，智者见智，有人不以为然，认为长租公寓体量不大，没有那么大的能量，这种说法不全面。长租公寓从相关公司公布的数据就可以得出简单的结论，这种资本主导的房源归集是相当迅速的，自如一个品牌手中的可投放房源就是8万套，相寓一个品牌手中的可投放房源就是2万套，这种囤积的结果不是居奇就是居稀，对于市场的示范作用不可轻视。什么叫榜样的力量，北京房租30%就是最好的说明，北京住建委如此的反应也说明事态的严重，相关公司的承诺更是此地无银三百两。

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