租房领域不能让资本恣意妄为

关于最近备受关注的北京等一线城市房租大幅上涨事件，对租房者而言迎来了好消息：北京市住建委8月19日联合银监局、税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等十余家主要住房租赁企业负责人。最新进展是，中介企业纷纷承诺不涨租金，并拿出共计超过12万套的全部存量房源投向市场，平抑房租价格。

这些中介还共同承诺落实北京市住建委“三不得”要求，即：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

根据统计数据，2018年7月北京房租涨幅达到21.89%，每平方米租金达到92.33元/月，此外上海、深圳、成都等大城市房租也有不同程度地上涨。这其中，资本入驻中介机构带来的推波助澜影响不小，这两年大量资本开始涌入租赁市场，今年上半年就有自如完成40亿元的融资、蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资等。

而住建委提出的“三不得”要求，针对的正是此前中介机构推升房租价格的主要手段。伴随着大量资本涌入，一些住房租赁企业加速扩张，频频出现为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。比如一套100平方米左右的三居室，房东原本预期租金7500元，数家中介机构为了抢夺房源代理出租，可能就会出到8000元以上，加上中介机构的时间及其他成本，再次出租要价9000元就不足为奇了。综合多份收入统计数据，在北京就业的年轻人月收入大致在一万元（税后8000元左右），如果每月房租从2500元上涨到3000元以上，“痛感”会比较明显。这一幕此前已在真实上演。

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