蛋壳公寓喊冤报案

蛋壳公寓也在昨晚发布声明，承诺不哄抬租金抢占房源，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增。同时，蛋壳公寓表示，日前一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的网贴文章内容不实。这篇文章自称自如和蛋壳抬价收房、垄断市场房源，自己心里预期7500元租金的房子，在自如和蛋壳的轮番加价下，最终租到了每月10800元。

蛋壳公寓在声明中说，经查证，蛋壳公寓房源库中从未收录过文中提到的房源，系统内没有发帖人的房东信息，蛋壳公寓更没有和发帖人有过这套房源的签约行为。文章内容不实，蛋壳已经向公安机关报案，并向东城区法院提起诉讼。

长租中介究竟是否推高了房租？

北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为，对于长租中介来说，最需要做的是房源的快进快出，最大的风险点在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。他认为，像北京这样租金其实算比较高的城市，一个房子空五天，对于企业来说成本很高。他进一步解释说：“大的机构手上有大概二三十万间。一间空一个星期，一天的租金大概300块钱，就是2100块，如果是1万间，一星期就会损失2100万元。所以说逻辑上不太说得通，因为房源收进来肯定要高价的租出去，一旦租不出去，企业损失巨大。”

清华大学建设管理系系主任吴璟说，当前他们正在对房租价格上涨与长租中介之间的关系进行研究，:还没有得出明确的结论。他认为，在过去几个月里确实看到房租上涨，同期长租公寓企业在租赁市场的份额有提升，但在他看来，不能因为二者同时存在就确认有关联。

房租价格的上涨在最近一段时间引发热议，其中的一种声音引发了不少网友点赞——大量资本的进入让租房市场发生了变化。今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。有媒体报道，各地加快建立租购并举的住房制度，对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。但是在资本的推动下，部分租赁企业出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。

清华大学建设管理系系主任吴璟在接受中国之声采访时表示，长租中介的发展是我国租房市场发展的必由之路，但吴璟也提示：要警惕、杜绝恶性竞争扰乱市场秩序。他以自己住人小区为例说：“如果有企业将他住的小区，或者几个小区的租约全部拿下。哪怕该企业在全市占的份额很少，但在某一两个小区里占的份额足够高，该企业是有能力来影响这个区域的租金，这是需要警惕的。要防止的所谓恶性竞争，主要就是警惕这种在房源这个渠道通过补贴(加价)来事实上形成区域性的垄断。”

相关报道: