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北京房产中介协会:中介高价收房“逻辑上说不太通”

2018-08-21 09:24:30    中国经济网  参与评论()人

  蛋壳公寓喊冤报案

蛋壳公寓也在昨晚发布声明,承诺不哄抬租金抢占房源,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增。同时,蛋壳公寓表示,日前一篇名为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的网贴文章内容不实。这篇文章自称自如和蛋壳抬价收房、垄断市场房源,自己心里预期7500元租金的房子,在自如和蛋壳的轮番加价下,最终租到了每月10800元。

蛋壳公寓在声明中说,经查证,蛋壳公寓房源库中从未收录过文中提到的房源,系统内没有发帖人的房东信息,蛋壳公寓更没有和发帖人有过这套房源的签约行为。文章内容不实,蛋壳已经向公安机关报案,并向东城区法院提起诉讼。

长租中介究竟是否推高了房租?

北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为,对于长租中介来说,最需要做的是房源的快进快出,最大的风险点在于房子租不出去,而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。他认为,像北京这样租金其实算比较高的城市,一个房子空五天,对于企业来说成本很高。他进一步解释说:“大的机构手上有大概二三十万间。一间空一个星期,一天的租金大概300块钱,就是2100块,如果是1万间,一星期就会损失2100万元。所以说逻辑上不太说得通,因为房源收进来肯定要高价的租出去,一旦租不出去,企业损失巨大。”

清华大学建设管理系系主任吴璟说,当前他们正在对房租价格上涨与长租中介之间的关系进行研究,:还没有得出明确的结论。他认为,在过去几个月里确实看到房租上涨,同期长租公寓企业在租赁市场的份额有提升,但在他看来,不能因为二者同时存在就确认有关联。

房租价格的上涨在最近一段时间引发热议,其中的一种声音引发了不少网友点赞——大量资本的进入让租房市场发生了变化。今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。有媒体报道,各地加快建立租购并举的住房制度,对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。但是在资本的推动下,部分租赁企业出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。

清华大学建设管理系系主任吴璟在接受中国之声采访时表示,长租中介的发展是我国租房市场发展的必由之路,但吴璟也提示:要警惕、杜绝恶性竞争扰乱市场秩序。他以自己住人小区为例说:“如果有企业将他住的小区,或者几个小区的租约全部拿下。哪怕该企业在全市占的份额很少,但在某一两个小区里占的份额足够高,该企业是有能力来影响这个区域的租金,这是需要警惕的。要防止的所谓恶性竞争,主要就是警惕这种在房源这个渠道通过补贴(加价)来事实上形成区域性的垄断。”

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