原标题：如何让中国1.68亿租房人“房住不被炒”

现今房租上涨的逻辑是

供给减少，资本驱动炒房，刚需不得不接盘

“房住不炒”正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。

数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京7月份房租同比上涨3.1%，东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%，部分小区甚至涨幅超过30%。

表面上看，本轮房租上涨是由中介代表的资本驱动所至，垄断房源，哄抬租金。北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，以打压炒作行为。而深层看，北京房租上升的原因，资本驱动只是助推，主要还是供给减少，租房市场的底层供应量被大量抽掉，加之“共有产权房”、“公租房”不能立马跟上，造成供需面突然失衡，“3个人争一套房变成了8个人争”，房租上涨成为必然。

供给减少，资本驱动炒房，刚需不得不接盘，这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立。这也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙，无非是通过垄断房源，过去是抬高房价现在变为炒高租金，将成本转嫁给刚需用户从中渔利。必须看到，打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时，却难以建立抑制租金上涨的长效机制。

要“房住不炒”，除了严控垄断炒作，还要完善法规保障租客权益，但关键的，还在保障供给，从平衡供求面上下功夫。

首先要保障住房供给的基本面。导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少，但同时公租房、廉租房供应不能及时跟上，供需面失衡，为炒作者提供了渔利空间。

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