业内：低房租恐难持续

胡景晖表示，长租公寓在发展，但在资本进入之后，这个行业跑偏了。资本为了赚钱自然要压低成本抬高收益，但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是：长租公寓如果爆仓会比P2P更危险。他表示：“现在房源被高价收购，为了让资本满意，本来大量不需要装修的房子也要统一标准化装修，大量七八成新的家具家电被置换，这些成本难道不需要摊到房租里吗？”

胡景晖透露：“昨天（应为18日）住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。”胡景晖表示，“真正想投长租公寓的资本都应该感谢我，因为我告诉了他们什么是风险。在我说出这番话之前，很多资本根本没有意识到我救了他们，等到爆仓那天，他们不仅血本无归，还会被政府严惩。”

对于如何防范行业风险，胡景晖提出了三个建议：1、通过住建系统建立全国各地住宅租赁指导价，每月以各种渠道向外界公示；2、出现异常交易，老百姓可以举报，政府也可以直接查处；3、住建部和各地住建系统跟一行三会建立合作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。对于如何降租金，胡景晖认为这不是难事，可以仿照我国香港，收取房屋空置税。

房租突然大幅上涨，除了资本涌入外，是否还有其他影响因素？

对此，中信证券研报分析称，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。过去几年北上广深的房价几乎涨了三倍，而北京2012年8月以来上涨幅度仅为53.55%。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于居民买房往往是为了投资，所以低房租才会长期存在，如今国家已明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，原先很多炒房者就会逐渐变身“包租公、包租婆”，将房租作为重要的收益来源。

相关报道: