张大伟还指出，租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间计租。在当下市场，套均租金价格意义有限，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，“N+1，N+2”，也就是2居、3居变成多1间-2间卧室已经成为主流。在这种情况下，平均单套的租金虽然上涨了，但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。

　　租金将迎来下滑

在贝壳研究院看来，租金上涨背后的真相是多重因素导致的，但尽管业主预期抬升，但今年内租金价格不会持续上涨。

贝壳研究院分析认为，消费者对更好居住品质的追求使普租需求向长租公寓迁移；政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少，在一定程度上加剧短期供需矛盾；外围城区租赁空间的减少导致租赁人口向租金高的内城区移动，中心城区租赁成交占比增多；房东预期受市场影响而增强。这些因素相互叠加导致上半年租金上涨。

但从历史走势来看，2016 年下半年开始，房价加速上涨，但租金并没有随着房价的上涨而上升，而是出现下跌，导致房价租金比陡然上升。2017 年“317 调控”后，在房价下行与租金上涨同步作用下房价租金比逐步回调，已基本恢复到陡然爬升前的水平。由此可见，就北京纵向历史数据而言，本轮租金的上涨是前期房价上涨后的补涨，房价租金比开始回归到一个常态化水平。

贝壳研究院称，从线上数据来看，当前租赁热度已经开始下降。贝壳找房租赁访问量和链家APP 租赁访问量均开始下行，链家租赁新增客源也开始减少。接下来，预计8月份租金涨幅将会继续收窄，9月份后市场开始进入传统淡季，租金将迎来下滑。

相关报道: