业内普遍认为，出现分化的根本原因是“调控政策”的不同。据统计，今年上半年，全国超过80个县级以上城市发布了各类型的调控政策200次以上，不少前期出现明显上涨的一二线城市调控力度空前，张大伟说，这是开发商“望地”却步的主要原因。

张大伟表示，现在在一二线拿到地或者说过去拿到地王的项目，因为严格的限价，导致开发商很难以预期的价格入市。另一个原因是，整个房地产的资金链和资金情况还是比较紧张的，信贷针对房地产缩紧比较明显。而三四线的土地市场因为相对而言调控政策比较少，所以溢价率比一二线要高一些，现在，全国有50多个三四线城市年内的土地出让金已经超过100亿，这也是刷新历史纪录的一次。

专家：预计住宅地价涨幅收窄低成交率将是趋势

中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉中国之声记者，在去杠杆严监管的背景下，房地产市场在紧缩型调控和市场秩序整顿的多措并举下，开发投资将持续向理性回归。预计住宅地价涨幅收窄的可能性增加：

赵松表示，近期很多城市调控升级，那么这些政策从短期上来说，肯定对抑制楼市的这种非理性的上涨会有这个好的作用的。那么在这种情况下，住宅地价上涨的态势也会得到抑制。

业内分析认为，包括杭州、厦门等不少热门城市上半年仅完成全年供地指标的一半左右，下半年土地供应力度可能不减。在这种情况下，一二线城市土地市场可能维持“降温”态势。

张大伟表示，从最近调控来看，限价和各种约束性政策在一二线肯定会依然非常严格，甚至不排除比之前更严格的可能性，所以大部分开发商在一二线拿地就会更谨慎一些。在一二线，土地流标，低价率成交在今年肯定是一个趋势。

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