值得注意的是，央企“退房令”发布距离上述两家央企近日转让房地产资产股权事项已经过去8年多。始于2010年3月的央企“退房令”一度受到业界关注。彼时，国资委宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。航天科工和航天科技并不在16家央企名单之中。

不过，“退房令”的效果似乎未达预期。早在2012年，国务院国资委的报告中披露，航天科工等27家非房地产主业的央企在2011年就退出了房地产项目，未完成房地产项目退出的央企仅有51家。

然而，同年，据《中国房地产报》报道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地产公司进行地产开发，上报给国资委的7家房地产公司，仍有不少楼盘在热销和规划中。2015年，航天科工才开始了彻底的整改，截至2015年12月18日，其6家三级企业全面退出了房地产业。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《每日经济新闻》记者表示，航天科技和航天科工的动作一定程度上受到了近年来央企“退房令”的影响。另一方面，也可能存在未能及时开放相关房地产资源，导致资产闲置的问题和融资成本的增加。此外，退出房地产业务，也能释放一定现金流，获得一定收益。

深圳瑞诚董事长王大国则对记者分析称，上述情况的出现有几种可能：一是现在转让的房企手上基本无地，也无意再竞拍拿地，为了配合中央政策要求转让；二是房地产价格已经在高位，拿地开发风险大，利润小，其无意再同大房企竞争；三是在目前严格的调控趋势下，央企顺势而为。

（实习生潘昌昀对本文亦有贡献）

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