不过，“退房令”的效果似乎未达预期。早在2012年，国务院国资委的报告中披露，航天科工等27家非房地产主业的央企在2011年就退出了房地产项目，未完成房地产项目退出的央企仅有51家。

然而，同年，据《中国房地产报》报道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地产公司进行地产开发，上报给国资委的7家房地产公司，仍有不少楼盘在热销和规划中。2015年，航天科工才开始了彻底的整改，截至2015年12月18日，其6家三级企业全面退出了房地产业。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《每日经济新闻》记者表示，航天科技和航天科工的动作一定程度上受到了近年来央企“退房令”的影响。另一方面，也可能存在未能及时开放相关房地产资源，导致资产闲置的问题和融资成本的增加。此外，退出房地产业务，也能释放一定现金流，获得一定收益。

深圳瑞诚董事长王大国则对记者分析称，上述情况的出现有几种可能：一是现在转让的房企手上基本无地，也无意再竞拍拿地，为了配合中央政策要求转让；二是房地产价格已经在高位，拿地开发风险大，利润小，其无意再同大房企竞争；三是在目前严格的调控趋势下，央企顺势而为。

(实习生潘昌昀对本文亦有贡献)

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