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工行农行同时下调上海首套房利率 二套房利率不变

2018-08-10 14:59:08    观察者网  参与评论()人

工行、农行同日下调上海首套房利率折扣至9折

【文/观察者网 尹哲】继观察者网报道“广州多家银行下调房贷利率上浮幅度”不到20天,上海地区国有行也开始逐步释放出暖意。

据《21世纪经济报道》9日晚报道,工商银行农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。

今天,易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示,这显然有助于降低刚需购房者的成本,是差别化信贷政策的做法。

工行农行同时下调上海首套房利率 二套房利率不变

有风向标意义

根据上述报道,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折(4.41%)。但在当天后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%。

不过在8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。作出同样变动的还有农行上海分行。

此事之所以颇受市场关注,是因为目前正处于四种宽松化的大环境下,具有风向标意义。

严跃进认为,因为今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易战下的国内内需刺激需求,以及改革开放40周年的开放环境,所以住房贷款,尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑,类似折扣也是让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。

而工行、农行两家国有行同时调整也吸引了外界的眼球。

“下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务,预计其他几家也会陆续加入。”他指出,只要在房住不炒的大框架下进行,类似利率调整都是允许的,也是市场所欢迎的。

警惕房价反弹

观察者网在融360网站上看到,其监测的上海地区30家银行首套房贷利率上,中国银行北京银行建设银行等三家已经可以申请9折优惠(4.41%);另外,上海农商银行为92折(4.51%),华夏银行为95折(4.66%)。

“缺单子。”一位工行上海分行的房贷经理对《21世纪经济报道》描述最近几个月的感受时称:“手里的几个小中介这两个月都向客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

据严跃进推测,下半年,包括上海在内,各城推盘节奏会加快。贷款政策会刺激入市,购房者可以抓住相对优惠的利率和楼盘限价机会,进一步降低购房成本。

“推盘项目要积极消化,一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整,商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的,多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。”

不过,仍需警惕房价反弹的现象。

虽然本身此类政策是利好的,对于刚需购房者是有积极作用的,但是往往会被过度解读。比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

他估计,后续还是会有一些新的管控内容,类似购房市场的交易秩序会管控。同时也应防范借此类优惠贷款乱收费等现象的出现。

(责任编辑:任宪奎 CF001)

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