此外，新房市场也分流了二手房需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市，7月北京商品住宅成交面积达30.9万平方米，处2018年以来月度成交高位，仅次于5月成交水平，环比明显上涨55%。北京市住建委官网信息显示，7月份，北京市住建委共发了23张商品房预售证，其中包括19张住宅项目预售证，由此带来了新房市场的一大波供应。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

8月“低温”将延续

上半年，北京楼市新盘供应乏力之后，下半年放量模式已逐渐开启。8月份前七天，北京市住建委便已发布9张预售许可证，新房加速入市的势头不减。新房的一大波入市，也给购房人带来二手房之外的更多选择。

上周，中央政治局会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”。市场分析人士认为，这一态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松。此外，会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

因此，在当前房地产调控持续不放松的状态下，二手房供需增长依旧低迷，新房的分流因素亦将持续存在，预计8月份市场表现与7月份相当。贝壳研究院分析认为，“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。

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