潘石屹：开发商如果不择手段一味追求高周转，是会出事情的

7月31日，SOHO中国（00410.HK）宣布将全面开启竞价出租，未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。

同时，SOHO中国董事长潘石屹还提到了旗下SOHO 3Q的上市及融资、房源租赁竞价评标的标准等问题。

在提及房源租赁竞价评标的标准时，潘石屹称，“非法集资的、传销的和开夜店的这三种公司不能要，剩下的我们就觉得谁的价格高谁就符合。”

2015年初，潘石屹创办了共享办公产品——SOHO 3Q，截至2017年底，SOHO中国已经拥有26个SOHO 3Q中心，共计提供约26000个工位，是北京、上海最大的共享办公空间。

SOHO中国2017年业绩公告显示，公司总资产712.17亿元，营业额约19.63亿元，同比上升24%；租金收入16.69亿元，同比上升11%；利润47.91亿元，总负债374.9亿元，物业平均出租率97%。

目前，SOHO 3Q正在进行拆分上市的准备，但潘石屹并未透露上市的地点。

潘石屹提到，SOHO 3Q在发展方向方面有调整，未来SOHO 3Q将转向定制化服务，主要客户群体为中型企业和大型企业。同时，潘石屹表示，在SOHO 3Q上市前不会考虑融资。

“我们的公司负债率非常低，公司去年资金成本4.1%，全中国的房地产公司里边可能资金成本是最低，没有资金成本比我们还低的。”潘石屹说道。

此外，潘石屹对于地产商的“高周转”模式也进行了评价。

潘石屹称，“中国的房地产公司和中国的大多数的公司都爱追求规模，追求自己的身价能不能排到福布斯排行榜里面去。最近几年我觉得这些事都不重要了，最重要的是你建房子要建成质量好的房子，管理房子要能够把质量水平提高，这才是最重要的。如果是不择手段一味追求高周转，是会出事情的。我有的时候想可能中国还没有出过特别大房地产行业的事故，像韩国1995年的时候，有一个商场塌了下去，一下就死了五百人。所以我认为建筑的质量对我们来说是一件特别重要的事情，而管理就是系统化的管理。”

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