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北京万科存量改造计划呼应城市定位 3年欲持500亿存量资产
在2015年刘肖就任北方区域本部首席执行官后不久，北京万科便启动了“6+X”全面多元化转型战略。而作为6+X计划中的A计划，“存量改造计划”自然也成为了公司转型策略中的重要组成部分。
3年后，随着北京万科时代中心即将正式开放，北京万科“6+X”计划中的A计划首个作品也实现了成功落地。
据刘肖透露，截至目前北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿元，目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段，下半年望京万科时代中心也将亮相。
“我们内部的策略是每年投入约100亿元用于存量改造，预计3年后持有400亿元到500亿元的存量资产改造项目。”刘肖表示。
这也意味着，万科将成为北京存量市场最重要的一个参与者。
全面升级业务格局
实际上，城市的定位将决定城市的发展方向和资源选择。2017年，北京颁布了《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，提出了北京城市“四个中心”的战略定位。
战略高度上，《规划》对北京未来的发展具有很强的方向导引、资源选择和功能实现价值，在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用。
而在强调存量焕新的新形势下，政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升，企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式，都面临着操作层面的挑战。
按照《规划》内容，未来北京将集中聚焦四个城市功能——政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心进行战略定位，并提出了“一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构规划。
