河南省明确列出房地产开发企业16种违规销售行为，包括取得预售证后不在10天内一次性公开全部房源信息并销售、捆绑搭售、向不具备购房资格的对象出售商品住房、实行“零首付”“首付贷”等违规行为。一经发现，相关部门会以暂停网签、案例曝光，甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。

“7月上半月房地产调控已经超过30次，刷新最近2年楼市调控同期纪录。”张大伟说，2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

　　房企资金压力难解

业内人士表示，下半年，在大的经济环境下，资金收紧趋势难改。同时，银行贷款、信托、公司债等境内融资渠道收紧，海外发债也开始受限。有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资，禁止公司债与票据之间互还。

同策咨询研究院数据显示，今年5月，重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比上月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来新低。

6月11日，证监会披露文件显示，中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。2018年以来，已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。

海外融资方面，国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。

2018年或是房企资金最近4年资金压力最大的一年。据Wind资讯统计，今年下半年海外融资地产债到期规模564.75亿元左右，2019年、2020年到期规模更是均超千亿元，分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

业内人士表示，部分负债率较高的房地产企业或面临较大风险，成为未来房地产行业坏账的主要来源。他建议，房地产企业加快其去库存的节奏，加快销售回笼资金，加快周转，改善现金流，恢复部分内源融资能力。另外，房企应减少盲目拿地，量入为出。

记者 梁倩 北京报道

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