南昌首套房贷款利率上调的消息7月中旬终于落定。7月9日～7月14日期间，大部分商业银行先后将首套房利率从此前执行的基准利率上浮15%提高到20%，二套房贷款在基准利率上上浮25%。与去年7月份相比，金额100万元、期限为30年的贷款，累计要多交22万元的利息。

专家分析称，下半年，南昌房地产市场调控将进一步扩大，“钱紧”情况将持续发酵，房贷利率或继续保持上涨趋势，市民买房贷款申请难度或将更大。

多家银行首套房贷款利率上浮20%

根据融360最新数据，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，是2017年1月以来连续18个月上涨，环比上升0.71%，同比上升15.34%。

具体来看，全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。

7月16日，记者拨打南昌多家银行网点电话咨询房贷利率时发现，就首套房而言，目前房贷利率与上月相比，又上涨了不少，其中，中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行、中国建设银行等银行首套房贷款利率上浮20%。

而关于二套房的贷款利率，南昌各大银行贷款利率普遍上浮25%～30%之间，其中，中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等银行上浮25%，中国建设银行等银行二套房贷款利率上浮30%。

　　贷款100万要多付22万元利息

记者了解到，2017年7月份南昌大部分商业银行的首套房贷款利率为基准利率4.9%，到今年7月份，在基准利率上上浮20%后，首套房贷款利率升为5.88%。

对于购房者而言，首套房贷款利率的上浮，意味着要付出更高的购房成本。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，在去年7月份，每月需还款5307元，总支付利息为91余万。同样的贷款额度和方式，如果是今年7月份贷款，每月需还贷款5919元，总支付利息超113万元。与去年相比，30年还款期，现在要多支付利息22万元，每月多还月供612元。

“如果在我行存10万元的定期，存一年，办理房贷时可以减少5%的利息；如果没有其他综合贡献业务单的话，首套房基本上是在基准利率上上浮20%。”采访中，一家国有银行个贷部经理告诉记者。

　　南昌各大银行信贷额度比上半年更紧张

由于首套房和二套房贷利率依然保持上升趋势，南昌大部分银行信贷额度紧张，房贷市场继续收紧。

记者了解到，除了贷款利率上涨，南昌大部分银行都表示“现在资金流动性非常紧张，普遍存在排队等候放款的现象。”对于放款时间，部分银行回复称不太确定。一家国有银行的个贷经理坦言：“事实上，今年以来房贷利率基本都在上涨，预计下半年信贷额度比上半年还要紧张。”

招商银行南昌某支行个贷部经理告诉记者，目前按揭贷款额度非常紧张，“其实今年以来，我们银行的信贷额度都比较紧张，甚至比去年还要紧张，而下半年的情况只会更甚，不会更宽松。”

在采访中，有个贷经理对记者表示，以后银行对房贷的审核力度只会更加趋于严厉。“首先，对于借款人的征信、年龄、月收入、工作单位等因素都会进行严格的审核，另外在‘认房又认贷’的限贷政策下，有相当一部分的改善型需求都被纳入到了二套房的范围内，有可能也会对此加强审核力度，以此来限制投资性的购房需求。”

　　下半年房贷市场对刚需群体并不乐观

对于不少购房者，尤其是刚需群体来说，房贷利率上浮20%，已经明显增加了购房压力。未来，房贷利率是否还会上涨？

记者在采访中发现，很多刚需购房者并未因贷款利率的上涨而产生“到底要不要买房”的犹豫。“眼看着房贷越来越高，我们只得加快脚步快速选定房源了。毕竟对我们而言，住房是最紧急的需求，在任何时候买房都是合适的。”大学毕业三年的小胡告诉记者。

“对于购房者而言，‘可不可以贷款’比‘贷款资金成本高不高’更为重要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“如果能够在银行贷到款，很多购房者还是会积极入市的。”

多位业内人士指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下，再加上全国金融监管总体更加趋严，“钱紧”的情况可能会持续发酵。

“房贷政策收紧符合预期，收紧是必然的。近期楼市政策也在调控，适当的收紧会对购房市场造成一定影响。”严跃进受访时表示，基于资金成本的上升，未来房贷利率或仍将保持上涨趋势。

融360分析，未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳。

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