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华夏幸福19.7%股权折价转让背后:地产商资金链紧绷

2018-07-12 09:38:17    21世纪经济报道  参与评论()人

  华夏幸福19.7%股权折价转让背后:地产商资金链紧绷

本报记者 张晓玲 

实习生 林诗苑 黎玉莹 深圳、广州报道

19.7%股权,138亿,这是中国平安给总资产3000多亿的产业运营商华夏幸福的估值。

23.65元/股的交易价格,比前一个交易日折让5%,更比今年的高位低了50%。

7月10日华夏幸福公告平安入股后,刺激股价涨停,但第二日即回落。

得到平安输血,今年3月以来频传资金链紧张的华夏幸福,渡过了惊险的一关。而更多的中小地产商,却面临钱紧的局面。

“房企的资金压力相比2015-2016年大幅收紧。”中原地产等机构预计,今年还将会出现多宗股权融资,中小房企被兼并的案例。

  开发商钱有多紧?

2018年中国开发商的资金压力,从华夏幸福的案例可以窥见。

华夏幸福2017年销售1538亿,在易居房企销售排行中位列第九;今年上半年销售825亿,排名第十一。

这么一家千亿级别的开发商,过去的几个月里频传资金紧张,并在4月初引发上交所18问。

华夏幸福2017年财报显示,公司全年经营活动产生的现金流净额为-162亿元,近三年首次为负。据此,上交所要求华夏幸福解释相关原因、影响,以及应对的措施。

几个月后,平安突击入股,拿下华夏幸福近20%股权,外界普遍认为,这有利于缓解公司的资金压力。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,华夏幸福的股权转让,可以明显改善企业的资金状况;这也给其他房企做了提醒,2018年最重要的工作将是降低杠杆率。

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