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房地产市场为何会乱象频出?

2018-07-02 09:12:24    经济日报  参与评论()人

6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。可以说,这30个城市是房地产调控的“牛鼻子”,牵住了“牛鼻子”,全国房地产市场才能真正平稳下来。

优先关系户、“曲线”收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……在一些地区,房地产市场乱象丛生,不仅让刚需购房者感觉“很受伤”,也给房地产市场埋下了风险隐患。针对愈演愈烈的房地产市场乱象,七部门启动治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,可谓正当其时。

房地产市场为何会乱象频出?除了一些开发商、炒房团、黑中介肆意妄为之外,还有两方面原因。一是地方保护主义作祟,一些地方把房地产市场当作拉动GDP的支柱,不敢触碰房地产市场存在的问题,让个别开发商、炒房团、黑中介自以为是,横行市场;二是监管和执法不力,一些职能部门对房地产市场乱象“睁一只眼闭一只眼”,在打击整治上消极作为乃至不作为,也助长了房地产市场乱象。

任何乱象的出现都不是偶然的,在某种程度上是一些地方监管松懈的必然结果。假如各地始终勒紧房地产市场的“缰绳”,依法从严管理房地产市场,对出现的问题随时治理和纠正,也不至于出现乱象。比如,类似操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,近年来媒体多有报道,早该对其严厉整治。再如,暴力驱逐承租人、捆绑收费、“阴阳合同”、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等房地产“黑中介”,媒体也早有曝光,却没能将其彻底取缔。同时,违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业更是层出不穷,试问,如果不是监管不力、执法不严,这些开发商、炒房团、黑中介哪来那么大的胆量?

鉴此,期待各地能以七部门发出的通知为契机,精准把握整治房地产市场乱象的核心和关键,突出依法监管导向,从源头上彻底打掉各种形式的“保护伞”,倒逼各地履职尽责,强化市场监管,这远比惩治几个违法违规的开发商、炒房团、黑中介更重要。(本文来源:经济日报 作者:唐卫毅)

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