最严限卖令来了！居民4年禁售、企业5年禁售，暂停企业购房，看八大关键点

房子不是你想买，想买就能买！摇号、抢房成了今年楼市的两大关键词，楼市火热之下，“限卖”、“限购”调控政策纷至沓来。

昨晚西安刚刚出台楼市“摇号细则”，暂停企事业单位购买住房；今日，长沙再出调控新政，来看五大关键点：

1、禁售4年。长沙市限购区域内（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、暂停企业购房，禁售5年。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

3、未成年、在校大学生禁止买房。父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

4、建立“黑名单”制度。全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。

除长沙外，近几个月的楼市“限卖”新政在多个城市陆续出台，据券商中记者不完全统计，西安、徐州、宜昌、哈尔滨、阜阳、兰州、青岛、海南等多地纷纷出台“限卖”新政，限购时间2-8年不等。

长沙限购八大关键点

根据链家发布的数据来看，长沙房价近一年时间持续攀升，从9000元附近攀升至11000元。

长沙本次出台的楼市调控新政主要包含八大关键点：

1、长沙市户籍家庭在限购区域内（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；长沙市户籍成年单身家庭和非长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

3、市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在长沙市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

4、在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

5、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

6、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7、在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

8、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

此外，长沙市人民政府办公厅今日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中还提到，将加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率。

暂停企业购房或成楼市调控新趋势

昨日晚间，西安市政府办公厅印发的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关有关问题的通知》，最大的看点之一就是，暂停企事业单位购买住房，防止炒房。

这个是国内率先明确规定，企事业单位不能购买住房。而今日，长沙市出台的楼市新政再次将矛头指向房企购房，限购更为严格：

暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。

此前，市场传言，上海新房摇号政策规定，企业不得参与摇号。但是，随后被上海宝山区房管局辟谣，称此消息不实，没有接到相关通知。6月9日，深圳万科蛇口公馆在开盘信息公告中表示，项目采取摇号方式选房，以个人购房优先，公司排后，开启了个人优先于公司购买住宅的先例。

看来，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越来越难以付诸实践了。

据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

楼市“限卖”新政陆续出台 

西安市：新房2年禁售

6月24日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》强化了商品房预售许可及交易管理，其中调整了西安市住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

徐州市：新房2年禁售；当地居民二房及以上5年禁售

6月5日，徐州市政府办公室发布《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，《通知》规定，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

宜昌市：新房2年禁售

6月4日，宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确宣布：在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

哈尔滨：新房3年禁售

5月5日，哈尔滨下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》规定在哈市主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

青岛市：新房5年禁售

4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，《通知》规定在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

海南：新房5年禁售

3月31日，海南省住建厅下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，《通知》规定在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。

安徽阜南县：当地居民三房5年禁售；非当地居民8年禁售

3月21日，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

兰州：部分区域新房3年禁售

1月5日，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。

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