调控一周年环京楼市降温最明显

百城房价同比增幅连续10个月收窄

6月12日，易居房地产研究院发布北上广深等全国100个城市住宅价格市场研究报告。该机构研究结果显示，受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉调控政策作用下，环京楼市降温最为明显。

易居研究院的数据显示，2018年5月，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。观察历史数据，当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平。

不过，百城房价的同比增幅总体上呈现出持续收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下历史新高，达到26.9%的水平，随后曲线持续收窄，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

“这充分体现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，2018年5月100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的原因所在”。

“横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是‘930新政’出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄”。严跃进表示，“受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线、三四线城市也呈现了降温态势，同比增幅曲线从高位开始下行”。

易居监测数据显示，5月份100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

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