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北京二手房市场走俏 谁能抢得先机？
限竞房等待入市
从去年11月份开始，北京首批限竞房项目入市的消息不胫而走。半年过去了，仍未有项目入市。
“都在等限房价项目的政策落定，大量项目处于排队上市阶段中。”此前，一位限竞房项目营销负责人称。
如今，北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日，北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，最快本周启动第一批限竞房项目核价工作。评估价格会考虑区位、品质、新房和二手房等综合因素，政策通道开启，北京新房供应也将加快。
随着一年多的开工建设，据不完全统计，已经有近20个项目具备预售条件，包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。
有市场消息称，第一批限竞房预售证，预计在6月下旬发放。张大伟则预计，6月开始将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。
下半年推盘节奏或加快
6月能取证、卖房，这或许是每一家房企北京区域负责人，最期望的事。
2018年即将过去一半，半年报将出，各家房企在其他城市迅速去化存货、冲刺半年业绩时，在京销售业绩却并不可观。
在被问及6月在京是否加快销售时，一向以高周转著称的一家闽系房企负责人坦言，“没有预售证”。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企在京潜在的可售房源不多，这和房企开发投资节奏比较慢有关。还有部分企业考虑到增加盈利，不愿意采取所谓低价销售的方式。
严跃进预计，上半年部分房企销售金额会以持平为主，不会刻意冲业绩，与去年保持相同态势。到了下半年，节奏会加快。伴随着房企发力、供应开闸，北京新房成交将会有反弹。
