“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

高价拿地房企承压

对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米；总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米；总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。

尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。

对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。《每日经济新闻》记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”

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