中原地产首席分析师张大伟在谈及该话题时对《证券日报》记者表示，目前还要看落户政策后期的执行情况，如果天津落户人数能够达到一定规模，那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言，张大伟进一步指出，从投资的角度来看，天津落户政策或将进一步削减其竞争力。

事实上，即便在天津落户新政出台前，燕郊地区的房地产市场已经较为冷清。据房天下数据显示，在2017年5月份，燕郊房价均价还在2.9万元/平方米，到了今年5月份，该地区房价均价已降至1.98万元/平方米，同比下降三成。

不过，并非所有的北京常住外来人口都认同天津落户新规所带来的虹吸效应。有家在潍坊，工作地在北京的一位夏女士对《证券日报》记者表示，天津住房对其难以构成明显吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京没有房子也可以就近租。同时我家也开通了高铁，一个半小时就能到北京，家那边的房子更便宜，环境更好，也能有家人相伴。”而从投资的角度来看，夏女士亦直言：“现在炒房有点不靠谱了，房子是用来住的不是用来炒的。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志亦不认同天津落户新政对于北京房地产市场的影响。他认为，京津本身面向的不是同一个市场，不存在虹吸效应。邓浩志认为：“从北京的地位来看，不大可能被天津分流，北京一直以来都是全国性市场，而天津的影响还是区域性的。”

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