部分房企面临融资严冬陷钱紧窘境银行贷款受限明显

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2018-05-22 09:15:11 中国证券报-中证网参与评论()人

但是，随着房企境外发债放量，监管部门开始控制节奏以保障债务的安全性。近日，发改委、财政部联合下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，要求拟举借中长期外债企业（含金融机构）要实现实体化运营，依法合规开展市场化融资，充分论证发行外债的必要性、可行性、经济性和财务可持续性，同时依托自身资信状况制定外债本息偿付计划，落实偿债保障措施。通知提高了企业举借中长期外债的门槛和要求，也意味房地产企业和地方政府融资平台境外发债将会受限。

当下房企面临的融资环境用“严冬”来形容也不为过。在此情况下，创新融资方式成为房企寻求出路的大势所趋。比如，在监管支持下，资产证券化成为房企拓宽融资渠道的重要方式。去年以来类REIS及CMBS发行提速，市场参与机构日益多元化，2017年度产品发行数量及规模相比2016年均实现倍增。考虑到房企融资监管政策的延续性，可以预见房企资产证券化融资规模上升以及产品类型日益多元化的趋势将延续。