事实上，房地产调控正在升级，不存在取消调控的可能。今年以来全国各地房地产调控政策已经多达120次。特别是过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春等区域也开启了房地产调控升级。6个被住建部约谈的城市，最近的楼市调控都在不同程度升级。其中，成都把限购对象调整为家庭，是比较引人瞩目的。

当然，楼市调控有很大的副作用，突出表现就是行政管控下部分楼盘房价失真，导致新房和旧房出现差价，一手房与二手房价格倒挂。由此，出现了楼市打新、价格套利的可能，出现了楼市摇号、抽签大军。

其实，楼市摇号与股市打新都是过渡期的产物，都是市场化发育不足造成的，是市场化过渡期的特殊现象。

对于股市来说，从长远来看，注册制虽然目前暂缓，但注定是大趋势。从注册制的本质来说，市值配售应作为过渡期的权宜之计，注册制推进还需研究更为市场化的IPO制度。股市是在向注册制、市场化过渡的过程中，在此过程中IPO不可能实行完全的市场化，否则新股三高就会卷土重来，只能在注册制过渡期实行适当的行政管控。

楼市也是一个道理，在房产税等政策出台前，对房地产上涨缺乏市场化的抑制措施，不能通过税收手段调节房价，那么只能在这种过渡期实行限购限贷等楼市调控政策。

对于楼市来说，“购房摇号”是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举，也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面落实“房住不炒”原则，才能使楼市获得健康发展，使广大居民“各安其居”。

（朱邦凌 作者系资本市场研究人士）

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