交易节奏略微加快

交易量有所提升的同时，交易周期正在缩短，交易节奏有所加快。

据我爱我家市场研究院数据统计显示，4月份，北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前被看了14.29次，这一数据与3月份持平，较1月份、2月份有所减少，这说明3月份、4月份北京二手房的交易节奏较春节之前有所加快，同时3月份、4月份的交易节奏保持稳定。但4月份的成交房源平均被看次数仍然远高于去年同期。

胡景晖表示，“3·17新政”之后，由于需求端受到严重影响，大幅萎缩，北京二手房市场从卖方市场转向了买方市场，市场热度降低，购房者不再需要抢房，选择更多，思考时间更多，话语权增加，所以看房的次数持续增加。春节过后，随着市场的回温，不少购房者结束了观望，购房需求增加，所以市场交易节奏有所加快。但与去年最热的时刻相比，目前每套成交房源的被看次数仍旧很高，这说明市场的热度还是不高，整体保持稳定。

但胡景晖强调道，4月份的回温只是向北京二手房市场正常状态的回归，因为存量庞大、需求众多的北京二手房市场在交易量和交易价格上是有一定基本面的。以目前“量增价稳”的交易状态，商贷占比不足20%的支付结构和较高的成交房源被看次数而言，北京二手房市场的回温颇为健康，并没有出现过热现象。

由此来看，2018年北京二手房市场的整体趋势就是交易量在回升中趋稳，交易价格在下跌中趋稳，而4月份的“量价”则说明这一趋势正在发生，未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格二者同时企稳的状态。

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