不过，据《证券日报》记者观察，有不少企业存货周转次数减少，存货周转天数变长，可见其运营能力和存货管理水平变弱，项目适销不对路，进而导致现金回流较慢，资金链承压，对企业快速扩张造成阻力。

从整个行业去库存效果来看，2017年，一些此前在三、四线城市集中布局的房企去库存效果理想。

有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示，由于去年一、二线城市各类调控政策严厉，尤其限价政策让很多新房项目推迟入市时间，加上三、四线城市棚改货币化推进，一、二线城市的外溢需求和三、四线城市的改善性需求导致三、四线城市销售火爆，多年前难以消化的项目均实现了较好去化，甚至有的企业一下回笼上千亿元的销售款。

　　库存管理压力加大

事实上，近两年拍出的多幅地王地块由于限价政策限制，尚未实现大量变现，不少房企的高端项目因限价政策，难以高价拿到预售许可证，低价则牺牲利润，开发商不认可。僵局之下，项目销售周期拉长，推高资金成本，减缓资产周转速度。

库存管理实际上是房地产企业非常难以修炼的内功，尤其在宏观调控大背景下，能够准确地踩对每一个调控节点的企业少之又少，即使曾经的大房企也曾因此出现过危机。

某业内人士向本报记者表示，库存管理是房地产企业管理链条上非常重要的一环，若该能力较弱，存货周转速度慢，流动性差，影响企业的短期偿债能力。在多数房企都利用杠杆加快发展的当下，库存管理能力、周转速度和现金流状况几乎决定着房企的生存能力。

对此，严跃进认为，调控政策加码和融资偏紧的背景下，今年房企的销售回款率不高将是行业难题，随之而来的去库存能力也将变弱，资金链承压。

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