停车场如何升级成共享停车场？ 专家建议先试点(2)

普通停车场如何升级成共享停车场？经业委会同意后——

小区物业可找运营商洽谈改造

交管、工商、房管等部门支持共享 专家建议先试点找问题再推广

武汉市中心城区已有数千个共享停车位，需要临时停车的司机朋友，只需给手机安装一款软件，点击几下，就能方便地预订一个停车位。市民还可将自家停车位拿出来分享“赚油钱”。本报昨天报道此事后，引起社会各界高度关注。

众多人士致电本报询问：如果小区物业有意愿，如何才能把普通停车场升级成共享停车场？小区物业可从中得到什么收益，又要承担哪些责任？昨日，记者对此进行了调查。

如何升级成共享停车场？

经业委会同意后，

小区物业可找运营商洽谈改造

有市民问，想将停车位拿出来共享，应该如何做？

广州悦停科技有限公司策划部负责人黄女士说，首先必须将普通停车场升级改造成共享停车场后，业主的停车位才能拿出来共享。小区物业经业委会同意后，就可以找共享停车服务提供商洽谈停车场升级事项。他们会派专业人员前往小区施工，在小区或停车场出入口加装摄像枪、智能车牌识别装置、自动抬杆装置等设备，并构建一个与公司后台相联的网络，“从施工人员进场，到停车场升级完成，一般只需一二天时间。所需费用及以后的维护工作，都由公司承担。”共享停车场建成后，小区业主就可以在手机上安装软件，注册成为车位提供人。

武汉另一家运营商“车位联盟”的操作方式则有些不同——负责人吴国栋介绍，他们公司在与停车场管理方或小区物业谈妥后，就会派人到停车位上加装智能地锁，将普通停车位变成共享停车位。在他们公司平台上下单预订车位的人，开车到达车位后，只需用手机扫描锁上的二维码，就能将锁打开；车辆离开后，该锁会自动将车位锁定。

车位主和物业都能获得哪些收益？三方或两方分成，车位提供者占大头

黄女士表示，共享停车位被人租用后，租用人会用微信等账户向平台付费。截至目前，公司会将所获租金在车位提供者、物业、公司间进行分配：50%打入车位提供者的账户；另50%则在公司与物业间分配，“具体分成要看合同约定，五五开、七三开都有”。

吴国栋则说，他们公司目前不参与共享停车位的收益分成，车位出租后所获得的收益，全部由车位提供者与物业共享，一般是七三开。

共享后，小区物业应承担哪些责任？引导停车，加强巡逻，安保责任更重了

黄女士与吴国栋均承认，小区内的停车位被拿出来共享后，小区物业的管理责任更重了。物业应承担哪些责任及享有哪些权益，都会在合同中进行约定。

汉阳都市兰亭小区物业公司安全主管黄彪说，去年上半年，他们物业与“悦停”合作，将小区停车场改造成了共享停车场。物业工作人员得引导外来车辆停好放好，避免刮蹭，还要保证小区安全。武汉福星城市花园物业经理许年祥介绍，物业与“车位联盟”合作后，660个车位中的38个车位已被业主分享出去。物业人员要引导有序停车，还得加强巡逻，以防有人破坏智能地锁。

专家建议先摸清城区停车资源底细 在个别单位试点找问题再推广

武汉市交管局相关工作人员、市工商局相关工作人员及市房地局相关负责人，均表示支持发展共享车位，相关部门将依法依规，加强对共享停车场的监管与服务工作。

武汉市政府参事胡全志说，建议相关部门对武汉城区停车场进行全面摸底调查，以取得准确数据，为下一步推动共享停车位事业发展作好准备。

胡全志称，从外地经验来看，运用“互联网+停车”技术，确实能有效缓解中心城区停车难问题。武汉市可先在个别单位进行试点，以发现和找到停车位共享过程中可能产生的问题。然后根据试点情况，再决定其他单位是否应参与。

武汉大学社会学家尚重生教授称，武汉市相关部门可早点拿出具体措施，以鼓励多元化力量参与共享停车场建设工作。记者陈奇雄