“旧改王”佳兆业实现止亏 58%土地储备押注大湾区市场(2)

3月27日，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成照例现身公司2017年业绩发布会，这次他显得底气更足。　　

当天，佳兆业集团控股有限公司公布其截至2017年12月31日止年度业绩报告。期内佳兆业实现合约销售金额447.1亿元人民币，集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元；毛利录得89.3亿元，同比增长286.4%。

值得注意的是，复牌满一年的佳兆业，公司净利润由连续三年亏损转盈，从2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元。

净利润止亏转盈

报告期内，得益于专注全国一线及重点二线城市策略的成效，佳兆业累计合约销售额约447.1亿元，同比上升49.8%，完成年度目标112%；已售总建筑面积为278.6万平方米，同比增长约22.8%。

“集团年初销售目标是400亿，去年11月我们又根据销售情况调整10%，全年最终取得450亿的销售，完成年初目标的112%，创历史新高。”佳兆业方面称，物业销售确认收入较2016年有近90%的增长，反映集团核心业务全面恢复且快速增长。

立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化，报告期内佳兆业合约销售均价同比增长22%，近每平方米16048元，其中粤港澳大湾区及长三角区域的销售贡献分别达56%及21%。尽管2017年一线市场商品房销售面积及销售金额均出现回落，但包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售的51%。成都、西安、南京、长沙等二线城市销售贡献占合约销售的44%。

报告期内，集团总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元，杠杆比率维持在合理水平。公司录得股东应占溢利约32.8亿元，实现核心净利24.5亿元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

2017年度，公司新完工项目的建筑面积约为450万平方米。截至2017年12月31日，集团发展中项目共40个，建筑面积总共约为860万平方米。

数据显示，当前佳兆业的资本负债率以及净负债率仍属于偏高范围。郭英成对此表示，融资安排有效延长集团债务的还款期，并强化集团的现金流管理，希望能够在毛利率和风险这一块得到更好的稳固和提升。

押注大湾区市场

如今，粤港澳大湾区城市群的发展为已深耕珠三角核心城市十九年的佳兆业带来了新机遇。

在土地储备方面，佳兆业积极把握国家重点政策导向所带来的机会，深耕一线和重点二线城市，深化核心城市周边的布局，在与国家战略的融合中寻找新的发展空间。

报告期内，集团积极布局大湾区市场，于广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权益建筑面积196万平方米，占本年度新增土储的63%。此外，集团本年度扩大长三角布局，首次进入浙江绍兴、嘉兴及河南郑州等地区，进一步深化上海及环北京等核心城市群的产业布局。

截至2017年12月31日止，佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中，近85%位于一线城市及重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，大湾区土地储备近1300万平方米，其中深圳土储占比约为23%。

城市更新业务方面，佳兆业在2017年积极布局全国旧改市场，在原有深圳、广州、珠海以及上海项目储备的基础上，拓展市场至中山、惠州、东莞及佛山旧改市场，以把握大湾区经济发展带来的潜在商机。截至2017年12月31日止，佳兆业拥有旧改项目储备占地面积约2400万平方米，其中深圳占比约37%，广州占比24%。

同时，集团持续推进现有旧改项目的土地供应，目前多个旧改项目将陆续投入营运，为集团未来销售做好充足准备。

“旧改是佳兆业的主业，我们是一级二级联动，每年在广州、深圳进行，我们在大湾区能够提供占地80到100万平方米，预计今年在广州深圳和上海交80万平方米的占地面积。”郭英成说。

多元产业相协同

面对经济结构调整，佳兆业探索在经济新常态下的发展机遇，通过快速布局发展前景良好的新科技、大健康、文体及旅游产业，形成产业协同的核心竞争力。

2017年，佳兆业入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司，并取得佳兆业健康集团控股有限公司的控制股，以从增强自身综合运营管理能力，为集团在新经济形势下的可持续发展奠定基础。

数据显示，佳兆业集团2018年可售资源约84万平方米，获值约1270亿元，为此，佳兆业将今年的销售目标定为人民币700亿元，较2017年有56%的增长。

展望未来，郭英成表示：“2018年，集团将继续发挥佳兆业在大湾区的先行者优势，本着理性增长的原则，密切根据市场情况的变化，灵活调整销售策略及步伐，择机安排项目入市销售，加快项目去化及现金回笼。另通过布局多元化业务，增强自身物业运营管理能力，以应对新趋势下市场变化带来的挑战。”

在存量市场，佳兆业将积极响应国家租售并举的政策指引，通过探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式，通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场，深挖和经营房地产存量房。

此外，佳兆业将顺应中国经济结构优化及产业升级转型的需求，利用自身于多元化业务领域取得的成果，探索、适合集团发展的特色小镇业务模式，并于全国范围进行布局。目前，集团已初步形成四个特色小镇产品线。同时，集团将重点关注全国五大核心城市群和一带一路沿线核心城市，寻找当地交通良好、具有良好特色产业基础等生态旅游资源的项目，这些项目以产业、旅游、居住、商业四轮驱动，为集团创新城市营运模式奠定基础。